Plus Minus tinggal di Apartemen

Keuntungan Tinggal di Apartemen

Di kota-kota besar, banyak pengembang properti yang marak membangun apartemen. Hal ini karena minat untuk tinggal dalam bangunan vertikal di daerah perkotaan cukup besar. Penyebabnya antara lain terbatasnya lahan untuk mendirikan pemukiman horizontal atau rumah di daerah perkotaan serta harga tanah yang sudah mahal. Sedangkan apartemen yang dibangun secara vertikal memerlukan lahan yang lebih sedikit sehingga harganya lebih terjangkau.

 

Kemacetan yang umum terjadi di kota-kota besar dapat menyebabkan kelelahan saat harus pergi atau pulang dari kantor. Apartemen biasanya dibangun di lokasi-lokasi strategis, yang dekat dengan pusat bisnis atau perkantoran. Maka, dengan tinggal di apartemen yang dekat dengan tempat bekerja akan mampu mengurangi kelelahan dan stres di jalan. Anda juga dapat tiba di tempat tinggal lebih cepat sehingga waktu istirahat lebih banyak.

 

Kehidupan masyarakat perkotaan yang sibuk dan cepat membuat pilihan untuk tinggal di apartemen dianggap lebih praktis. Unit apartemen biasanya tidak terlalu besar, sehingga waktu dan energi yang diperlukan untuk membersihkan ruangan tidak terlalu banyak. Mereka juga tidak direpotkan untuk mengurus taman, sarana pembuangan, air, atau sirkulasi udara karena sudah ada pengelola yang bertanggung jawab akan hal itu.

 

Tingkat keamanan juga lebih baik karena adanya penjagaan 24 jam dan CCTV yang memantau, sehingga penghuni dapat lebih tenang ketika harus meninggalkan unitnya. Ini merupakan hal yang penting karena sebagian besar masyarakat perkotaan yang bekerja akan lebih banyak menghabiskan waktunya di luar, baik untuk bekerja, makan atau rekreasi.

 

Fasilitas yang tersedia di apartemen juga menjadi daya tarik tersendiri. Sarana kebugaran seperti fitness center, kolam renang, jogging track, taman bermain, minimarket, restoran, cafe, dan fasilitas lainnya akan membuat penghuni apartemen tidak perlu pergi terlalu jauh untuk memenuhi kebutuhannya.

 

Kerugian Tinggal di Apartemen

Selain kelebihan dari apartemen, ada pula kekurangan tinggal di apartemen yang perlu diketahui. Misalnya biaya perawatan (maintenance fee) atau service charge yang harus dibayar setiap bulan. Biaya ini untuk membayar penggunaan listrik di tempat umum, lift, kebersihan tempat umum, biaya petugas keamanan, kebersihan, dan lainnya. Biaya ini biasanya dihitung tiap meter persegi dari luas unit apartemen yang dimiliki.

 

Tinggal di apartemen tidak sebebas tinggal di rumah, karena ada peraturan dari pengelola yang harus dipatuhi. Misalnya larangan membawa binatang peliharaan. Bagi Anda yang menyukai tanaman, Anda tidak dapat bebas menanam banyak tanaman karena tidak adanya lahan. Anda juga harus bertimbang rasa ketika akan mendengarkan musik atau kegiatan lainnya agar tidak mengganggu penghuni lainnya. Luas apartemen yang tidak terlalu besar mungkin tidak disukai bagi yang telah terbiasa tinggal di rumah dengan ukuran luas.

 

Tingkat sosialisasi penghuni apartemen sangat sedikit. Jarangnya bertemu dengan penghuni yang bersebelahan dan ruangan yang tertutup memperkecil hubungan sosialisai antar tetangga. Ditambah dengan tingkat kesibukan yang tinggi dari masing-masing penghuni, membuat keakraban dan sikap tolong menolong dalam hunian ini berkurang.

 

Nilai investasi apartemen untuk jangka panjang lebih rendah dibandingkan dengan membeli sebuah rumah. Apabila sebuah unit apartemen dijual setelah jangka waktu yang cukup lama, harga jualnya akan lebih rendah dibandingkan harga jual sebuah rumah. Karena semakin sedikitnya lahan untuk pemukiman sehingga harga tanah akan lebih mahal.

 

Memilih Apartemen

Ketika Anda memutuskan untuk membeli sebuah unit apartemen, ada hal penting yang harus diperhatikan selain fasilitas yang ditawarkan. Cari tahu juga tentang tempat parkir, sistem keamanan, sarana pencegahan dan penanggulangan kebakaran, ketersediaan air, dan lainnya. Hal ini sering terluput dari para pembeli.

 

Bila Anda tertarik dengan sebuah iklan apartemen tetapi apartemen tersebut belum dibangun atau belum rampung, sebaiknya Anda menanyakan tentang siapa pengembangnya dan bagaimana kelengkapan surat-surat yang diperlukan untuk mendirikan apartemen. Dalam beberapa kasus, pengembang yang tidak professional tidak kunjung membangun apartemen yang diiklankan atau bangunan setengah jadi dibiarkan terbengkalai. Tentu kejadian ini akan merugikan pihak pembeli.

 

Apartemen kini telah menjadi alternatif pilihan tempat tinggal yang trend. Dengan segala kelebihan dan kekurangannya, Anda sendiri yang dapat memutuskan apakah Anda akan senang untuk menempati sebuah apartemen. (dari berbagai sumber)

Tips & Trick Memilih Apartemen Untuk Investasi

Fungsi apartemen pada jaman ini tak lagi sebagai hunian nyaman yang berada di lokasi strategis dan memiliki privasi tinggi, namun juga memberikan nilai lebih bagi pemiliknya.

Dengan mencermati berbagai keunggulan di dalam dan sekitar apartemen tersebut, pemiliknya akan dapat berinvestasi seperti menyewakan unit apartemennya dan mendapatkan pendapatan secara tetap.

Jika Anda termasuk salah seorang dari mereka, tentunya Anda akan memilih apartemen yang bernilai tinggi sebagai syarat utama investasi ini. Namun, memilih apartemen yang terbaik tentunya tak semudah membalikkan telapak tangan. Dalam arti, Anda perlu mencermati berbagai penawaran apartemen yang marak bermunculan belakangan ini.

Dari penelitian akhir-akhir ini, hanya sedikit lokasi apartemen yang benar-benar memberikan keuntungan yang cukup besar. agar Anda mendapatkan apartemen yang menghasilkan keuntungan investasi yang besar, berikut merupakan tips dan triknya :

1. Lokasi harus berada pada kelas nomor 1
Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi syarat utama memilih apartemen. Sebaiknya mencari lokasi yang berada di jalan utama / pusat kota, karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibanding dengan lokasi di jalan biasa yang cenderung sepi.

2. Pilih lokasi di kawasan pusat bisnis
Dari pemilihan lokasi terbaik ini, kemungkinan besar anda akan mendapatkan akses terdekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah, rumah sakit, pasar, hotel, halte busway serta berbagai macam sarana hiburan. Intinya, semakin dekat akses hunian Anda ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan harganya dan nilai investasi makin tinggi.

3. Perhatikan fasilitas
Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal. Karena keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita tak perlu jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi sarana bermain anak hingga menonton film.

4. Apartemen dikelola oleh manajemen berpengalaman
Cari tahu dan cermati pihak pengelola apartemennya, apakah memiliki reputasi terbaik/tidak. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jejaring yang dibangun oleh pihak tersebut. Pilih pengelola yang mempunyai jaringan internasional karena biasanya mereka mempunyai jaminan kesuksesan memasarkan apartemen dan menaikkan nilai investasi. Misalnya pengelola bisa mendatangkan ekspatriat ke apartemen kita, dan sebagainya.

5. Pilihlah apartemen minimal 2 kamar tidur
Ketika ekspatriat berencana untuk tinggal menetap di apartemen, kebanyakan dari mereka akan menggunakan minimal dua kamar tidur. Karena mereka biasanya akan membawa keluarga ataupun relasi. Jadi jika Anda dapat menyediakan dua kamar tidur ini, nilai apartemen Anda akan lebih tinggi untuk diinvestasikan daripada apartemen dengan satu kamar tidur.

6. Perhatikan status tanah
Lokasi nomor satu dan pengelola terbaik di bidangnya sudah Anda dapatkan? Jangan lupakan status tanah di apartemen tersebut. Karena jika Anda lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau merupakan sewa lahan. Oleh sebab itu, Anda bisa meminta bantuan notaris untuk memeriksa apakah lahan tersebut aman (tidak dalam sengketa) dan dalam status hak milik.  (dari berbagai sumber)

Ketika Apartemen Menjadi Pilihan Tempat Bernanung

Dewasa ini, banyak keluarga muda yang memilih kehidupan minimalis dan efisien. Jadi, suatu hal yang wajar apabila kini banyak yang menjadikan apartemen sebagai tempat tinggal.

Meskipun setiap unit apartemen di masa kini relatif kecil dibandingkan dengan rumah biasa, ruang gerak bagi anak-anak pun terjamin karena tersedia playground. Bagi beberapa orang yang tinggal di apartemen, berikut ini merupakan tips mengelola ruang gerak, agar anak bisa bertumbuh dan berkembang optimal.

• Ruang yang cukup untuk bergerak di dalam unit apartemen Anda. Untuk itu, Anda sekeluarga harus cermat mengatur pemilihan dan peletakan perabot ruangan anda.
• Ruang gerak outdoor yang cukup. hal ini dapat anda pertimbangkan Sebelum memilih sebuah apartemen. Pastikan ada ruang gerak cukup di ruang terbuka. Misalnya, play ground, kolam renang, lapangan olahraga dan lainnya.
• Udara segar dan kesempatan bersosialisasi dengan teman sebaya. Jadwalkan secara rutin kegiatan bermain di luar unit apartemen. Bisa dilakukan di taman atau playground. Kalau memang agak sulit menemukan teman seusia di apartemen, Anda bisa membuat janji dengan para sahabat yang punya anak seusia dan mengajak main ke apartemen Anda.

Perlu diperhatikan juga mengenai :

• Ukuran dan Posisi

Luas yang ditawarkan masing-masing apartemen biasanya beragam. Tapi selain ukuran, patokan yang umum dipakai adalah berdasarkan jumlah kamar tidur. Umumnya berkisar antara 1-3 ruang. 

• Kredibilitas Pengembang

Anda harus yakin bahwa pengembang punya komitmen tinggi untuk menjalankan proyeknya. Apalagi bila Anda membeli apartemen secara inden. Pastikan kapan proyek akan selesai dan kapan Anda mulai bisa menempatinya.

• Kualitas Bangunan.

Secara kasat mata, kualitas bangunan bisa kelihatan. Tapi Anda bisa mengamatinya lebih cermat dari kontraktor yang mengerjakannya. Kontraktor berpengalaman apalagi dengan reputasi internasional, kualitasnya biasanya lebih bisa diandalkan.

• Property Management

Inilah yang mengelola operasional apartemen dan berpengaruh besar pada tingkat kenyamanan calon penghuni.Property Management yang kredibel juga berperan dalam meningkatkan harga jual atau sewa.

• Furniture

Apa yang disediakan pengembang untuk mengisi apartemen? Apakah full-furnished atau semi-furnished? anda bisa berhemat anggaran dengan memilih unit yang semi-furnished, baik dalam membeli ataupun menyewa kamar. Bila Anda memilih unit yang ‘kosong’ memang lebih murah. Tapi Anda tetap perlu mempertimbangkan bagaimana mengisinya, termasuk biaya dan teknis pengangkutan barang-barangnya.

• Fasilitas

Umumnya fasilitas yang ditawarkan apartemen cukup memadai. Tapi tak ada salahnya, Anda mencermati lagi apa yang disediakan, seperti fasilitas keselamatan penghuni, fasilitas parkir, kebugaran dan fasilitas pendukung lainnya seperti restoran atau mini market.

Cara Mendapatkan Sewa Apartemen Terbaik

Salah satu keinginan banyak orang adalah memiliki rumah sendiri. Namun, biasanya beberapa orang memulainya dengan menyewa apartemen atau mengontrak sebelum bisa membeli rumah pribadi.

Beberapa orang merasa nyaman dan memutuskan untuk tinggal di apartemen untuk jangka waktu cukup lama, sementara yang lain berpindah dari satu apartemen ke yang lain untuk mencari yang terbaik untuk ditinggali.

Berikut ini merupakan beberapa hal yang dapat anda pertimbangkan sebelum mendapat sewa apartemen yang terbaik sampai akhirnya dapat memiliki rumah sendiri :

Hal pertama yang harus dipertimbangkan adalah penggunaan agen perumahan. Pasar telah menyediakan banyak agen. Sebuah cara yang bagus untuk mendapatkan akses adalah dengan mengunjungi rumah-rumah terbuka atau dengan menggunakan direktori.

Para agen yang berpengalaman dalam pekerjaan ini dan pasti akan mendapatkan satu apartemen terbaik. Mereka memiliki tips dan trik untuk mendapatkan studio terbaik untuk sewa. Namun, penting untuk mengerti bahwa biaya tertentu diperlukan untuk layanan ini.

Membandingkan apartemen yang tersedia adalah cara yang bagus untuk membantu mendapatkan yang terbaik, Meskipun mendapatkan arahan terbaik dari individu yang paling dapat dipercaya, sangat penting untuk selalu melakukan penelitian pada setiap rekomendasi yang dibuat. Studio untuk disewakan sangat bervariasi dalam biaya dan kenyamanan. Namun, dengan penelitian yang komprehensif, kita bisa bisa mendapatkan akses yang terbaik tanpa merasa ragu.

Setelah anda merasa yakin, berikut adalah hal yang harus anda lakukan dengan cermat :

1. Timing (Waktu)

Usahakan untuk bisa membeli apartemen seawal mungkin. Dalam istilah property, ada yang di sebut pre-launch alias masa sebelum launching. Biasanya harga pre-launch itu akan lebih murah di bandingkan dengan harga ketika launch atau bahkan harga pas apartemen sudah jadi. Lebih bagus lagi, tentu kalau bisa membeli apartemen pada masa pre-pre-launch atau singkatnya seawal mungkin bisa beli.

2. Informasi dan Jaringan
Bagaimana caranya bisa beli apartemen seawal mungkin? Salah satu cara dan yang paling mujarab adalah informasi dari jaringan atau orang dalam. Untuk itu bangunlah relasi dengan berbagai pihal yang mempunyai informasi sekitar pembangungan apartemen itu, terutama kapan apartemen itu mulai bisa di beli, dan kalau bisa sebelum masa launching.


3. Manfaatkan Kolektifitas Jaringan

Membeli apartmen seorang diri dengan membeli apartemen berame rame atau atas nama kelompok atau jaringan tentu akan sangat berbeda. Jika pembeli membentuk suatu kelompok atau tergolong dalam kelompok yang besar, kemungkinan besar pembeli akan mempunyai bargaining power untuk bisa membeli apartemen tersebut. Dengan demikian, harapannya pembeli kolektif bisa mendapatkan harga yang bagus serta bisa mendapatkan lokasi atau unit pilihan.

4. Datang lebih awal
Datanglah lebih awal dalam masa launching atau pre-launching untuk mendapatkan kesempatan memilih unit yang terbaik. Ingat, dalam membeli apartemen tidak hanya lokasi apartemen itu di mana, tetapi juga unit mana yang akan di beli. Seringkali pembeli akan di berikan kartu urut berdasarkan kedatangan ketika dalam masa launching untuk melakukan pemilihan lebih awal unit yang diinginkan.

5. Perhatikan View Unitnya

Penting untuk memperhatikan view dari unit yang akan di beli. Hal ini terutama penting ketika kita akan membeli apartemen untuk di sewakan. Seringkali penyewa akan sangat memperhatikan view dari apartemen itu sendiri. Misalnya, apartmen yang mempuyai view monas ketika malam hari tentu akan berbeda dengan yang mempunyai view pasar basah yang kotor.

6. Lakukan research sebelum datang ke Presentasi

Lakukan research dulu ketika mau datang ke presentasi di launching apartemen. Berapa harga NJOP di sekitar daerah itu. Berapa harga sewa rata rata di daerah itu, dsb. Research awal akan sangat membantu dalam pengambilam keputusan secara cepat dan tepat. Mereka yang melakukan research lebih dulu akan menang beberapa langkah dengan calon investor yang lain. Dan yang lebih penting lagi, pembeli tidak akan gampang di yakinkan oleh penjual karena sudah melakukan research sendiri lebih dulu.

Demikian tipsnya semoga bermanfaat untuk anda (dari berbagai sumber)